Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью

Закон предъявляет повышенные требования к содержанию и форме сделок с недвижимостью.

Например, в договоре купли-продажи нужно указывать цену имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ), а если продается жилой дом, квартира или их часть, где проживают лица, которые по закону смогут пользоваться этим жильем после продажи, нужно указать этих лиц и их права на пользование (пункт 1 статьи 558 ГК РФ).

В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ, пункт 12 статьи 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение – это часть либо здания, либо сооружения.

Обычно отсутствие таких условий в договоре означает, что он не заключен (пункты 1, 3 статьи 432 ГК РФ)

Удостоверять у нотариуса договоры в отношении недвижимости
по общему правилу не надо.

Однако нужно регистрировать переход права собственности
на недвижимость, а также обременения этого права, в частности ипотеку
и сервитуты. Иногда необходима регистрация самого договора, например аренды или ссуды.